Приёмка ремонта квартиры

Подпись под актом приёмки — момент, когда вы признаёте, что работа сделана как договаривались. После неё доказывать недочёты сложнее, а часть из них вообще проявляется только через недели. Поэтому приёмку стоит проводить не «по ощущениям», а по списку — спокойно и без спешки.

Как подготовиться к приёмке

• Возьмите с собой договор и смету — сверяйте сделанное с тем, что было обещано
• Приходите днём, при хорошем освещении: косые тени выявляют неровности стен и потолка
• Захватите простые инструменты: уровень или правило (2 м), фонарик, зарядку для телефона (проверить розетки), лист бумаги для проверки зазоров
• Не спешите: на полную приёмку квартиры стоит заложить несколько часов

Чек-лист: стены, потолки, пол

• Стены: приложите правило или уровень — зазоры больше 2–3 мм на 2 м длины указывают на неровность; посмотрите углы, стыки с потолком и откосами
• Покраска и обои: нет подтёков, непрокрасов, пузырей, расхождения швов
• Потолок: ровная поверхность без трещин, швы гипсокартона не просвечивают
• Пол: нет проседаний, скрипа, перепадов между комнатами; плитку простучите — глухой звук означает пустоты под ней
• Двери: открываются и закрываются без заеданий, равномерный зазор по периметру

Чек-лист: электрика

• Все розетки и выключатели работают — проверьте зарядкой или лампой
• Освещение включается из всех предусмотренных точек
• В щитке понятная маркировка автоматов, что за что отвечает
• Розетки и выключатели установлены ровно и надёжно крепятся к стене

Чек-лист: сантехника и санузел

• Откройте все краны, проверьте напор холодной и горячей воды и отсутствие подтёков на соединениях
• Спустите воду в унитазе и оставьте ванну или раковину заполненными на несколько минут — проверьте слив и отсутствие просачивания
• Уклон пола в душевой и санузле направлен к сливу, лужи не задерживаются
• Швы плитки и затирка ровные, без пропусков и трещин
• Герметик у ванны и раковины нанесён аккуратно и без щелей
• Люк доступа к трубам и счётчикам открывается свободно

Окна, откосы, вентиляция

• Окна открываются без перекосов, уплотнитель плотно прилегает
• Откосы ровные, без трещин в углах
• Вентиляция в санузле и на кухне тянет — поднесите лист бумаги к решётке, он должен прилипать

Как оформляется акт приёмки

Если всё в порядке — подписывается акт выполненных работ, где указано, что работы приняты без замечаний. Если нашли недочёты — их нужно записать в акт или в приложение к нему списком, с указанием, что именно и где, и согласовать срок устранения. Подписывать акт «без замечаний» с мыслью «потом разберёмся» не стоит: после подписи сложнее доказать, что недочёт был, а не появился позже. Фотографируйте найденное — это дополнительное подтверждение.

Что делать, если подрядчик не устраняет замечания

Сначала письменно (хотя бы сообщением в мессенджере с датой) напомните о замечаниях из акта и сроке их устранения. Если сроки нарушаются, действуют условия договора — именно поэтому важно, чтобы они были там прописаны. По гарантийным дефектам, которые проявились уже после приёмки, действует гарантия на работы: у нас она 3 года, условия на странице гарантий.

Заказать ремонт с приёмкой по чек-листу