Ремонт квартиры в новостройке без отделки

Квартира от застройщика без отделки или с черновой отделкой — это, по сути, стройплощадка: голые стены, минимум коммуникаций и никакой финишной отделки. Разберём, чем черновая отделка отличается от «без отделки», когда начинать ремонт и в каком порядке вести работы, чтобы не переделывать.

Черновая отделка и «без отделки» — в чём разница

• Без отделки — голые бетонные стены и плиты перекрытия, стяжки нет, электрика заведена только до щитка на площадке
• Черновая отделка — есть стяжка пола, оштукатуренные стены, разведена электрика и сантехника по проекту застройщика, иногда установлены межкомнатные перегородки

В обоих случаях нужен ремонт «с нуля» до готового состояния — разница только в объёме работ, которые уже сделаны за вас, и, соответственно, в итоговой стоимости.

Когда начинать ремонт — сразу или подождать усадки дома

Новый дом (особенно монолитный или кирпичный) даёт усадку в течение первого года — возможны небольшие трещины на стыках стен и потолка. Черновые и грязные работы (стяжку, штукатурку, разводку коммуникаций) можно начинать сразу после сдачи дома. А вот с финишной отделкой — поклейкой обоев, покраской, укладкой ламината — многие мастера советуют переждать хотя бы один отопительный сезон, чтобы дом просох и дал основную усадку, и не переделывать потрескавшуюся отделку через полгода.

Порядок ремонта квартиры в новостройке с нуля

• Демонтаж (если есть временные перегородки или лишние элементы от застройщика)
• Разводка электрики и сантехники по вашему проекту
• Стяжка пола «в ноль»
• Штукатурка стен и потолка
• Укладка плитки в санузле и на кухне
• Чистовая отделка стен, пола и потолка в комнатах
• Установка розеток, выключателей, сантехники, дверей
• Финальная приёмка и уборка

Сколько стоит ремонт квартиры в новостройке

Ремонт с нуля — это капитальный ремонт или евроремонт, а не косметика: нужно развести коммуникации и выровнять всё «в ноль», а не обновить готовую отделку. Ориентир по ценам на основные этапы:

По комплексной цене капитального ремонта (от 4 200 ₽/м²) ориентировочно: однокомнатная квартира (35-40 м²) — от 147 000-168 000 ₽, двухкомнатная (50-55 м²) — от 210 000-231 000 ₽, трёхкомнатная (65-75 м²) — от 273 000-315 000 ₽. Полный прайс — на страницеремонта квартир под ключ, точную смету считаем после бесплатного замера.

Смотреть ремонт квартир под ключ

Налоговый вычет за ремонт квартиры в новостройке

Если в договоре с застройщиком (ДДУ или договоре купли-продажи) прямо указано, что квартира передаётся без отделки, расходы на ремонт можно включить в имущественный налоговый вычет по НДФЛ вместе со стоимостью самой квартиры — в пределах общего лимита вычета 2 млн ₽ (то есть максимум 260 000 ₽ к возврату, включая цену жилья). Сохраняйте чеки и договор с подрядчиком — они понадобятся для налоговой. Это общая информация, а не консультация — точный расчёт вычета уточняйте в ФНС или у налогового консультанта.