Ремонт квартиры после покупки вторички

Ключи получены, и хочется сразу начать: сорвать обои, выбрать плитку. Но во вторичной квартире самое дорогое — то, что скрыто под отделкой. Неделя на проверку до ремонта экономит месяцы и деньги на переделках.

Что проверить в первую очередь

• Электропроводка. В домах старой постройки она часто алюминиевая или рассчитана на нагрузки прежних лет. Если планируете кондиционер, духовой шкаф и тёплый пол, старую разводку придётся менять
• Стояки и трубы. Осмотрите состояние водоснабжения и канализации, следы протечек и ржавчину на стыках. Менять трубы после отделки санузла намного дороже
• Стены и пол. Простучите штукатурку на предмет пустот, проверьте перепады пола и трещины. От этого зависит объём штукатурки и стяжки
• Окна и балкон. Продувание, промерзание углов, состояние балконной плиты и парапета
• Вентиляция. Проверьте тягу в санузле и на кухне: если каналы забиты, в отремонтированной квартире появится сырость и плесень
• Следы плесени и протечек на потолке и в углах: они указывают на проблему выше или снаружи, и её надо устранить раньше отделки

Перепланировка: узаконена ли она

Сравните фактическую планировку с планом в документах. Если прежний собственник переносил или сносил стены, а перепланировку не согласовали, ответственность лежит уже на вас: это влияет на продажу, ипотеку и споры с соседями. Если планируете менять планировку сами, в Москве изменения нужно согласовывать до начала работ. Несущие стены трогать нельзя.

Порядок работ: почему нельзя начинать с обоев

Чистовая отделка идёт в самом конце, а начинается всё с «черновых» этапов:

1. Демонтаж старых покрытий, перегородок и всего, что мешает
2. Замена проводки и труб, если по итогам проверки в этом есть необходимость
3. Штукатурка стен и стяжка пола
4. Плитка в санузле и на кухне
5. Чистовая отделка: шпаклёвка, покраска или обои, напольное покрытие
6. Установка дверей, сантехники, света и розеток

Если поменять порядок, красивую свежую отделку придётся вскрывать ради проводки или трубы.

Косметический или капитальный: как решить

Если проводка исправна, трубы в хорошем состоянии, а стены и пол ровные, хватит косметического ремонта, около 2 400 ₽/м² за работы. Если под отделкой старые коммуникации, разумнее сразу делать капитальный, около 4 200 ₽/м²: замена систем после отделки обойдётся дороже. Сравнение видов ремонта — в статье про цену ремонта за м².

Когда лучше не жить во время ремонта

Штукатурка, стяжка и шлифовка дают много пыли, а часть этапов идёт при отключённой воде и электричестве. Если есть возможность пожить отдельно первые недели, ремонт пойдёт быстрее. Что и когда затронет вашу квартиру, обсудим на замере и распишем по этапам.

Заказать ремонт квартиры